Օտարերկրյա քաղաքացիները հիմնականում կարող են Հայաստանում ձեռք բերել բնակելի անշարժ գույք՝ սեփականության իրավունքի նույն պայմաններով, ինչ Հայաստանի քաղաքացիները, բացառությամբ գյուղատնտեսական հողերի, որոնց նկատմամբ սեփականության իրավունքը վերապահված է միայն ՀՀ քաղաքացիներին։ Գյուղատնտեսական հողերի համար օտարերկրացիները պետք է կամ երկարաժամկետ վարձակալեն, կամ ստեղծեն հայկական ընկերություն՝ այն գնելու համար, ինչպես նշված է Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման վերաբերյալ իրավական ուղեցույցում։ Սա շուկան հասանելի է դարձնում այն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են տեղափոխվել Երևան աշխատանքի, ապրելակերպի փոփոխության կամ ներդրումային նպատակներով։

Ինչպես գիտենք՝ արտասահմանում անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում կարևոր է նախապես հասկանալ ամբողջ գործընթացը։ Գնորդները պետք է իմանան, թե ինչպես է իրականացվում սեփականության իրավունքի փոխանցումը, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ, ինչ լրացուցիչ ծախսեր կարող են առաջանալ և ինչ չափանիշներով ընտրել վստահելի բնակելի նախագիծ։

Առաջին հայացքից բնակարան գնելու գործընթացը կարող է բարդ թվալ, սակայն այն դառնում է շատ ավելի հասկանալի, երբ յուրաքանչյուր փուլ ներկայացվում է քայլ առ քայլ։

Եթե ցանկանում եք գնել բնակարան Երևանում, կարևոր է ուշադրություն դարձնել ոչ միայն բնակարանի հատակագծին կամ մակերեսին, այլև կառուցապատողի փորձին, շինարարության որակին, նախագծի ենթակառուցվածքներին և անշարժ գույքի արժևորմանը երկարաժամկետ հատվածում։

Երևանում նոր բնակելի նախագծերը գնալով ավելի հաճախ են համադրում ժամանակակից ճարտարապետությունը, ինժեներական լուծումները, կանաչ տարածքները և տարբեր գործառույթներ մեկ ընդհանուր միջավայրում։ Նման նախագծերի նպատակն է ոչ միայն ապահովել բնակելի տարածք, այլև ստեղծել ավելի ամբողջական և հարմարավետ քաղաքային միջավայր՝ բնակության, հանգստի և առօրյա կարիքների համար։


Կարո՞ղ են օտարերկրացիները գնել բնակարան Երևանում

Հայաստանը համարվում է անշարժ գույքով հետաքրքրվող օտարերկրացիների համար առավել հասանելի շուկաներից մեկը։

Օտարերկրյա քաղաքացիները կարող են Հայաստանում ձեռք բերել բնակելի անշարժ գույք՝ ներառյալ բնակարաններ, առանձնատներ և առևտրային տարածքներ՝ գործող օրենսդրության շրջանակում։ Բնակարան գնելու համար, որպես կանոն, անհրաժեշտ չէ ունենալ բնակության թույլտվություն։

Սեփականության իրավունքը կարգավորվում է գործող իրավական նորմերով, որոնք սահմանում են անշարժ գույք ձեռք բերելու և սեփականության իրավունքը գրանցելու կարգը։ Օտարերկրյա գնորդների համար որոշ սահմանափակումներ կարող են կիրառվել՝ կախված գույքի տեսակից, սակայն դրանք սովորաբար չեն վերաբերում բնակարաններին։

Եթե ցանկանում եք գնել բնակարան Երևանում, կարևոր է նախապես ծանոթանալ սեփականության իրավունքի գրանցման գործընթացին, պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը և հասկանալ գործարքի հիմնական փուլերը։


Ինչպես գնել բնակարան Երևանում․ գնման հիմնական փուլերը

Երևանում բնակարան գնելու գործընթացը բաղկացած է մի քանի հստակ փուլերից, որոնք ապահովում են ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի իրավունքների և շահերի պաշտպանությունը։

Թեև յուրաքանչյուր գործարք կարող է ունենալ իր առանձնահատկությունները, բնակարան գնելու հիմնական ընթացակարգը գրեթե բոլոր դեպքերում նույնն է։ Ստորև ներկայացնում ենք այն քայլերը, որոնք կօգնեն ձեզ ավելի վստահ և տեղեկացված անցնել գնման ամբողջ գործընթացը։


Քայլ 1․ Ինչպես ընտրել բնակարան և պլանավորել բյուջեն

Առաջին փուլը համապատասխան բնակարանի ընտրությունն է և ֆինանսական հնարավորությունների գնահատումը։

Գնորդները պետք է հաշվի առնեն՝

թաղամասն ու տեղակայման դիրքը

բնակարանի մակերեսը և հատակագիծը,

շինարարության որակը,

կառուցապատողի հեղինակությունը,

հասանելի հարմարությունները,

վճարման տարբերակները։

Ժամանակակից բնակելի համալիրները հաճախ առաջարկում են թվային գործիքներ, որոնց միջոցով գնորդները կարող են նախապես ուսումնասիրել հասանելի բնակարանները, դիտել հատակագծերը, ընտրել հարկը, գնահատել պատուհաններից բացվող տեսարանները և ստանալ մանրամասն տեղեկատվություն՝ դեռևս նախքան անձնական այցը։

Նրանց համար, ովքեր ցանկանում են գնել բնակարան Երևանում նորակառույցում, կարևոր է նախապես ուսումնասիրել նախագծի առանձնահատկությունները, շինարարության փուլը և վճարման պայմանները։

Այս փուլում անհրաժեշտ է նաև որոշել վճարման համար նախատեսված ամենահարմար տարբերակը՝

ամբողջական վճարում,

կառուցապատողի կողմից առաջարկվող տարաժամկետ վճարում,

հիփոթեքային վարկավորում։

Քայլ 2․ Հարկային նույնականացման համարի (ՀՎՀՀ) ստացում

Օտարերկրյա քաղաքացիներին Հայաստանում անշարժ գույքի գործարք իրականացնելու համար անհրաժեշտ է ունենալ հարկ վճարողի հաշվառման համար (ՀՎՀՀ)։ Նման գործարքի դեպքում գործընթացը սովորաբար ներառում է հետևյալ քայլերը։

Անհրաժեշտ փաստաթղթեր

• գործող անձնագիր կամ անձը հաստատող այլ փաստաթուղթ
  
  
  

Փաստաթղթերի պատրաստում

• օտարերկրյա փաստաթղթերի դեպքում, կախված գործարքի պահանջներից, կարող է անհրաժեշտ լինել դրանց հայերեն նոտարական վավերացված թարգմանությունը։

ՀՎՀՀ-ի գրանցում

• գնորդը կարող է գործընթացը կատարել ինքնուրույն կամ լիազորել իրավաբանական ներկայացուցչի։

Փաստաթղթերի նախնական պատրաստումը օգնում է խուսափել հետագա փուլերում հնարավոր ուշացումներից։


Քայլ 3․ Սեփականության իրավունքի ստուգում և իրավական ուսումնասիրություն

Մինչև պայմանագրի ստորագրումը և որևէ վճարում կատարելը կարևոր է ստուգել գույքի իրավական կարգավիճակը՝ համոզվելու համար, որ դրա նկատմամբ գրանցված չեն չհայտարարված իրավունքներ կամ սահմանափակումներ։

ՀՀ Կադաստրի կոմիտեն տրամադրում է անշարժ գույքի վերաբերյալ պաշտոնական տեղեկատվություն, այդ թվում՝ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքների և սահմանափակումների, ինչպես նաև գույքի հիմնական բնութագրերի վերաբերյալ տվյալներ։ Անհրաժեշտ տեղեկատվությունը հնարավոր է ստանալ նաև էլեկտրոնային եղանակով՝ e-cadastre.am համակարգի միջոցով

Այս գործընթացը սովորաբար ներառում է՝

• գրանցված սեփականատիրոջ տվյալների ստուգում,

• հնարավոր սահմանափակումների կամ ծանրաբեռնվածությունների ուսումնասիրություն,
• գույքի փաստաթղթերի ստուգում,

• բնակարանի պաշտոնական բնութագրերի հաստատում։
  
  Իրավաբանը կամ մասնագիտացված խորհրդատուն կարող է օգնել ուսումնասիրել անհրաժեշտ փաստաթղթերը և համոզվել, որ գույքի ձեռքբերման գործընթացը անվտանգ է։
  
  Վստահելի կառուցապատողից բնակարան գնելու դեպքում գնորդները կարող են նաև ուսումնասիրել նախագծի թույլտվությունները, շինարարական փաստաթղթերը և համապատասխան հաստատումները։
  
  Այն գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են գնել բնակարան նորակառույցում Երևանում, նախագծի փաստաթղթերի ստուգումը կարևոր քայլ է՝ վստահ որոշում կայացնելու համար։
  
  
  Քայլ 4․ Առքուվաճառքի պայմանագրի (SPA) կնքում
  
  Առքուվաճառքի պայմանագիրը հիմնական իրավական փաստաթուղթն է, որով պաշտոնապես ձևակերպվում է անշարժ գույքի գործարքը գնորդի և վաճառողի միջև։
  
  Պայմանագրում սովորաբար ներառվում են՝
  
  
  • գույքի մանրամասն նկարագրությունը,
  • բնակարանի արժեքը,
  • վճարման պայմաններն ու ժամկետները,
  • կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները,
  • գործարքի այլ էական պայմանները։
    
  
  Պայմանագիրը կազմվում է Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան։ Անհրաժեշտության դեպքում, հատկապես օտարերկրյա գնորդների համար, այն կարող է թարգմանվել և ուղեկցվել համապատասխան պարզաբանումներով։
  
  Եթե գնորդը չի կարող անձամբ ներկայանալ Հայաստանում, գործարքի որոշ փուլեր հնարավոր է իրականացնել հեռավար՝ պատշաճ ձևակերպված լիազորագրի միջոցով՝ կախված կոնկրետ իրավիճակից և գործող իրավական պահանջներից։
  
  Երևանում բնակարան գնելիս կարևոր է պայմանագրի ստորագրումից առաջ ուշադիր ուսումնասիրել նրա բոլոր դրույթները, այդ թվում՝ վճարման պայմաններն ու ժամկետները, գույքի փոխանցման կարգը, ինչպես նաև կողմերի իրավունքներն ու պարտավորությունները։
  
  
  Քայլ 5․ Վճարման գործընթաց և ֆինանսական հարցեր
  
  Պայմանագրի ստորագրումից հետո գնորդը կատարում է վճարումները՝ համաձայն նախապես համաձայնեցված պայմանների։
  
  Սովորաբար վճարումները իրականացվում են բանկային փոխանցումների միջոցով, ինչը ապահովում է գործարքի թափանցիկությունը և ֆինանսական գործողությունների պաշտոնական հաստատումը։
  
  Մինչև գործարքի ավարտը գնորդին խորհուրդ է տրվում նախապես պարզել՝
  
• ընդունվող վճարման եղանակները,
• բանկային պահանջները,
• արտարժույթի փոխանցման պայմանները,
• փոխանցումների ժամկետները,
• գործարքի հետ կապված լրացուցիչ ծախսերը։
  
  Օտարերկրյա գնորդների համար հատկապես կարևոր է նախապես կազմակերպել ֆինանսական հարցերը, որպեսզի Երևանում բնակարան գնելու գործընթացը անցնի հնարավորինս հարմար և առանց ուշացումների։
  
  
  Քայլ 6․ Սեփականության իրավունքի գրանցում և փաստաթղթերի ստացում
  
  Կարևոր է հասկանալ, որ առքուվաճառքի պայմանագրի ստորագրումը ինքնին դեռ չի նշանակում սեփականության իրավունքի վերջնական փոխանցում։
  
  Բնակարանի սեփականության իրավունքը պաշտոնապես հաստատվում է միայն այն բանից հետո, երբ այն գրանցվում է Հայաստանի Հանրապետության անշարժ գույքի կադաստրի համապատասխան մարմնում։
  
  Գրանցման գործընթացը հաստատում է՝
  
  
• նոր սեփականատիրոջ իրավական կարգավիճակը,
• գույքի տվյալները,
• սեփականության պաշտոնական գրանցումը։

Գրանցման ավարտից հետո գնորդը ստանում է սեփականության իրավունքը հաստատող պաշտոնական փաստաթուղթ։

Այս փուլը հասկանալը օգնում է ճիշտ պլանավորել ժամանակացույցը և տարբերակել պայմանագրի ստորագրման պահը սեփականության պաշտոնական ձեռքբերման պահից։


Սխալներ, որոնցից պետք է խուսափել Երևանում բնակարան գնելիս

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկան ավելի գրավիչ է դառնում ինչպես տեղացի, այնպես էլ օտարերկրյա գնորդների համար։ Սակայն բնակարան ձեռք բերելիս կարևոր է ուշադրություն դարձնել մի քանի հիմնական կետերի։


Գույքի փաստաթղթերի ստուգումը բաց թողնելը

Նույնիսկ վստահելի կառուցապատողից բնակարան ձեռք բերելու դեպքում գնորդներին խորհուրդ է տրվում ուսումնասիրել պաշտոնական փաստաթղթերը և հաստատել գույքի իրավական կարգավիճակը։

Իրավական պատշաճ ստուգումը օգնում է բացահայտել հնարավոր խնդիրները և ավելի վստահ որոշում կայացնել նախքան գնումը։


Փաստաթղթերի պահանջները անտեսելը

Անշարժ գույքի գործարքները պահանջում են ճիշտ պատրաստված փաստաթղթեր, ներառյալ անհրաժեշտության դեպքում վավերացված թարգմանություններ։

Սխալ կամ ոչ ամբողջական փաստաթղթերը կարող են երկարացնել գործընթացը, հատկապես օտարերկրյա գնորդների դեպքում։

Լիազորագրի ոչ ճիշտ ձևակերպում

Այն գնորդները, ովքեր չեն կարող անձամբ գտնվել Հայաստանում, կարող են գործարքի որոշ փուլեր իրականացնել լիազորված ներկայացուցչի միջոցով՝ համապատասխան ձևակերպված լիազորագրի հիման վրա։

Սակայն Հայաստանից դուրս տրված լիազորագրերը կարող են պահանջել լրացուցիչ ընթացակարգեր՝ կախված այն երկրից, որտեղ դրանք տրամադրվել են։ Դրանք կարող են ներառել՝


• ապոստիլ,
• փաստաթղթի օրինականացում,
• նոտարական վավերացված թարգմանություն։


Փորձառու իրավաբանների և մասնագետների աջակցությունը թույլ է տալիս ճիշտ կազմակերպել փաստաթղթերի պատրաստումը և խուսափել գործընթացի հնարավոր ուշացումներից։

Արտարժութային փոխանցումների նախնական պլանավորման բացակայությունը


Օտարերկրյա գնորդներին խորհուրդ է տրվում նախապես հաշվի առնել միջազգային վճարումների հետ կապված մի շարք գործոններ, այդ թվում՝


• փոխարժեքի հնարավոր փոփոխությունները,
• բանկային պահանջները և սահմանափակումները,
• միջազգային փոխանցումների իրականացման ժամկետները։

Ֆինանսական հարցերի նախնական պլանավորումը օգնում է բնակարան գնելու գործընթացը դարձնել ավելի հստակ, կանխատեսելի և հարմարավետ։


Ենթադրել, որ սեփականությունը փոխանցվում է պայմանագիրը ստորագրելուց անմիջապես հետո

Պայմանագրի ստորագրումը կարևոր փուլ է, սակայն սեփականության իրավունքը պաշտոնապես փոխանցվում է միայն պետական գրանցման գործընթացի ավարտից հետո։


Լրացուցիչ ծախսեր բնակարան գնելիս Երևանում

Բնակարանի արժեքից բացի, գնորդները պետք է հաշվի առնեն նաև գործարքի հետ կապված լրացուցիչ ծախսերը։

Դրանք կարող են ներառել՝


• իրավաբանական ծառայություններ,
• նոտարական ծառայություններ,
• փաստաթղթերի թարգմանություն,
• բանկային վճարներ,
• սեփականության իրավունքի գրանցման հետ կապված ծախսեր։

Վերջնական արժեքը կախված է գործարքի կառուցվածքից, գույքի տեսակից, ծառայություններ մատուցող մասնագետներից և գնորդի անհատական պահանջներից։

Համեմատած բազմաթիվ միջազգային շուկաների հետ՝ Հայաստանում անշարժ գույքի ձեռքբերման գործընթացը համեմատաբար պարզ և հասկանալի է։

Լրացուցիչ ծախսերի նախնական պլանավորումը օգնում է կազմել իրատեսական բյուջե և խուսափել անսպասելի վճարումներից։


Վճարման տարբերակներ՝ ամբողջական վճարում, ապառիկ և հիփոթեք

Տարբեր գնորդներ ընտրում են տարբեր վճարման մեթոդներ՝ կախված իրենց ֆինանսական հնարավորություններից և նպատակներից։

Ամբողջական վճարում

Գնորդները, ովքեր ցանկանում են անմիջապես ավարտել գործարքը, կարող են ընտրել բնակարանի ամբողջական վճարումը։

Այս տարբերակը պարզեցնում է գնման գործընթացը և թույլ է տալիս արագ անցնել սեփականության ձևակերպման փուլերին։

Ապառիկ կամ տարաժամկետ վճարում կառուցապատողից

Շատ նորակառույց բնակելի համալիրներ առաջարկում են ապառիկ կամ տարաժամկետ վճարման տարբերակներ, որոնք հնարավորություն են տալիս գնորդներին վճարումները բաշխել որոշակի ժամանակահատվածի ընթացքում։

Այն գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են գնել բնակարան Երևանում նորակառույցում, նման ծրագրերը կարող են ավելի հարմար և հասանելի դարձնել ժամանակակից բնակարան ձեռք բերելու գործընթացը։

Ապառիկ վճարման տարբերակը կարող է օգնել՝


• ամրագրել նախընտրած բնակարանը,
• ավելի արդյունավետ պլանավորել ֆինանսական միջոցները,
• ձեռք բերել բնակարան նույնիսկ շինարարության փուլում գտնվող նախագծում։


Հիփոթեքային վարկավորում

Հիփոթեքային վարկ ստանալու հնարավորությունը կախված է յուրաքանչյուր գնորդի անհատական պայմաններից, այդ թվում՝


• ռեզիդենտության կարգավիճակից,
• եկամտի չափից և հաստատման հնարավորությունից,
• բանկի պահանջներից,
• վարկավորման պայմաններից։


Տեղական բանկերը և կառուցապատողները կարող են տրամադրել տեղեկատվություն հասանելի հիփոթեքային ծրագրերի վերաբերյալ այն գնորդների համար, ովքեր համապատասխանում են սահմանված չափանիշներին։

Ինչու ընտրել Skyline․ ժամանակակից բնակելի նախագիծ Երևանում

Անշարժ գույքի ընտրությունը միայն բնակարան ընտրելու մասին չէ։ Գնորդի որոշման վրա կարևոր ազդեցություն ունեն նաև նախագծի գտնվելու վայրը, ենթակառուցվածքները, շինարարության որակը, ճարտարապետական լուծումները և բնակելի միջավայրի ընդհանուր գաղափարը։

Skyline-ը ստեղծվել է որպես ժամանակակից բնակելի համալիր, որտեղ բնակարանները, ծառայությունները, կանաչ տարածքները և անհրաժեշտ ենթակառուցվածքները գտնվում են մեկ ամբողջական տարածքում։

Նախագիծը մշակվել է «քաղաք քաղաքում» գաղափարախոսությամբ՝ հարմարավետ միջավայր ստեղծելու նպատակով։ Այն գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են գնել բնակարան Երևանում, Skyline-ը առաջարկում է ժամանակակից ճարտարապետության, մտածված ենթակառուցվածքների և բարձր որակի ներդաշնակ համադրություն։

Ճարտարապետական լուծումներ

Skyline-ի ճարտարապետական կոնցեպտը մշակվել է միջազգային ճարտարապետական ընկերության՝ Laguarda.Low-ի կողմից, իսկ ինժեներական լուծումները` միջազգային ճանաչում ունեցող Arup ընկերության կողմից։

Նախագծում համադրված են ժամանակակից ճարտարապետական լուծումներ, մտածված հատակագծեր և հարմարավետ քաղաքային միջավայր։

Կանաչ տարածքներ

Skyline նախագիծը ներառում է ավելի քան 20 000 քմ բարեկարգված կանաչ տարածք։Հանգստի, զբոսանքի և շփման համար նախատեսված տարածքները տարածքները ստեղծում են ավելի հարմարավետ միջավայր և նպաստում են կյանքի ավելի բարձր որակին։


Skyline-ի ենթակառուցվածքներն ու ծառայությունները


Skyline-ը համադրում է բնակելի, աշխատանքային, սպորտային, կրթական, ժամանցի, առևտրային և առօրյա ծառայությունների համար նախատեսված ենթակառուցվածքներ։


• Աշխատանք — գրասենյակներ, coworking, հանդիպումների և կոնֆերանսների սրահներ
• Սպորտ և առողջություն — մարզասրահներ, խաղադաշտեր, փակ և բաց լողավազաններ, յոգայի կենտրոն, բժշկական կենտրոն
• Ժամանց — կինոթատրոն, ամֆիթատրոն, բոուլինգ, խաղային սրահ, ակումբներ
• Սնունդ — ռեստորաններ, բարեր, սրճարաններ, բեյքերիներ, ֆուդկորտ, գինետուն և գարեջրատուն
• Կրթություն — միջազգային դպրոց, երեխաների զարգացման կենտրոն, հմտությունների զարգացման կենտրոն
• Տրանսպորտ — էլեկտրական շաթլ, քարշեյրինգ և այլընտրանքային տրանսպորտի վարձույթ
• Առօրյա ծառայություններ — առաքում, քլինինգ, լվացքատուն և քիմմաքրում, կենդանիների խնամք, լոքերներ
• Առևտուր — ռիթեյլ գոտի, ֆերմերային շուկա
• Թվային ծառայություններ — ամբողջ թաղամասը մեկ հավելվածում


Այս մոտեցումը թույլ է տալիս ստեղծել միջավայր, որտեղ առօրյա կյանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչ հասանելի է հենց բնակելի համալիրի տարածքում։

Կառուցապատողի փորձը

Skyline-ը ստեղծվել է Renshin ընկերության կողմից՝ անշարժ գույքի ոլորտում և Հայաստանում քաղաքային նախագծերի իրականացման ավելի քան 20 տարվա փորձով։

Ընկերության երկար տարիների փորձը և շուկայի խորքային ըմբռնումը հնարավորություն են տալիս ստեղծել ժամանակակից բնակելի նախագծեր՝ կենտրոնանալով որակի, ֆունկցիոնալության և գույքի երկարաժամկետ արժեքի վրա։